Inmobiliaria Mallorca

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Casa Nova Properties Service:

Le informamos sobre nuestro servicio en el proceso de compra.

Estimado cliente,
Nuestro objetivo es hacer que el proceso de compra sea simple, seguro y manejable en el interés de todas las partes involucradas. Por lo tanto, nos gustaría explicarle nuestros servicios a continuación:

Preparación de un contrato de opción de compra:
Una vez que haya decidido sobre la propiedad de sus sueños, redactaremos este contrato preliminar, que contendrá los datos personales de las partes contratantes, los datos catastrales de la propiedad, el precio de compra, el pago a cuenta y los plazos individuales para procesarla, no hay reglas sobre la fecha límite para la cita final con el notario, en este caso la voluntad de ambas partes contratantes decide.
El presente contrato será firmado por ambas partes. Sólo entonces el acuerdo es vinculante y el vendedor se llevará la propiedad del mercado (Importante para el comprador debido a una posible venta intermedia para asegurar la propiedad deseada!)

Cumplimiento del Reglamento Básico Europeo de Protección de Datos de 25. 5. 2018:
El tratamiento de los datos personales de las partes contratantes es necesario para la preparación completa de la designación del notario. Le aseguramos que estos datos personales sólo se transmitirán a las personas y oficinas directamente implicadas en la preparación de la cita con el notario (abogado, banco, intérprete, notaría, registro de la propiedad, comunidad de propietarios, si procede). usted tiene derecho en cualquier momento a recibir información de nosotros sobre todas las oficinas que hayan recibido datos personales.

Pago del precio de compra:
Dentro del plazo acordado, el comprador paga el depósito de acuerdo con el acuerdo (normalmente el 10%) a la cuenta del agente de bienes raíces como fiduciario independiente, a una cuenta de notario especial o a una cuenta del propietario.

El resto del precio de compra debe ser transferido a su propia cuenta bancaria en un banco español dentro del período de opción con tiempo suficiente antes de la designación del notario.
Banco, que se estableció a su debido tiempo, o a la cuenta de un abogado designado.

Tenga en cuenta las siguientes normas (de acuerdo con la Ley de blanqueo de capitales), que deben respetarse estrictamente: la transferencia debe realizarse desde la propia cuenta del comprador y debe indicarse el uso previsto.
El banco español del comprador emite los cheques bancarios correspondientes antes de la cita con el notario. Como corredores, proporcionamos información oportuna sobre los montos de los cheques bancarios individuales y estamos encantados de ayudarle a ponerse en contacto con el banco.

Número de identificación fiscal ( N. I. E. ):
Todo propietario de bienes inmuebles en España necesita un número de identificación fiscal, que se asigna una vez. Estos pueden solicitarse en el Consulado de España. También se puede solicitar a través de una Gestoría (empresa de servicios), por ejemplo, una notaría. Por supuesto, este número de identificación fiscal no significa automáticamente la residencia fiscal en España, sino que es un requisito previo para todos los contratos (como proveedor de electricidad, teléfono, banco). Si no necesita financiación, este número N. I. E. también puede solicitarse en la cita con el notario.

Cuenta bancaria española:
Le ayudamos a abrir la cuenta necesaria en un banco español con una persona de contacto de habla alemana, que usted necesita para el pago, por ejemplo, de la factura de electricidad, teléfono, gastos de comunidad.

Cómo solicitar una hipoteca:
Estaremos encantados de ayudarle a solicitar una hipoteca en un banco español. Por regla general, financian hasta el 60% del precio de compra. Tenga en cuenta que la tramitación de los documentos necesarios lleva algún tiempo. Las normas legales acaban de ser modificadas para reforzar los derechos del prestatario. Estaremos encantados de informarle sobre la normativa vigente.

Número de registro de la propiedad ( Referencia catastral del inmueble):
El número catastral nos proporciona todos los datos relevantes para los impuestos, como el año de construcción, el tamaño de la parcela y el área de construcción. Estos son datos básicos importantes para el contrato de opción.

Registro de la Propiedad:
Este documento nos indica si existen gravámenes de cualquier tipo, tales como hipotecas, derechos de terceros, embargos o deudas tributarias. Todas estas cargas son tenidas en cuenta por el Venta (bajo el control del notario y de nuestro abogado) borrado, porque usted adquiere una propiedad completamente libre de cargas.

Escritura de Compraventa:
Sobre la base del antiguo documento de compra se comprueba quién es actualmente el propietario (persona física, comunidad de personas, empresa, poderes, usufructo). Para que usted sepa exactamente quién es su socio contractual.

IBI y basura:
El propietario anterior nos envía la última factura pagada del impuesto predial, para que usted sepa cuál es el pago anual actual. Tengo que pagar por ello. Con el impuesto sobre la propiedad la cantidad de basura y la eliminación de basura se aumenta anualmente. En el municipio de Calviá, por ejemplo, estos impuestos se pagan en julio, y para el año en curso el importe se divide entre el vendedor y el comprador.

Presentación del certificado energético:
Desde hace algunos años en España también es necesario presentar este certificado cuando cambia de propietario (certificado de eficiencia energética). El certificado debe haber sido registrado en la administración.

Cedula de Habitabilidad:
Este certificado confirma que la propiedad cumple con los planos aprobados. La presentación de este certificado es importante a la hora de comprar un nuevo edificio para celebrar contratos con las empresas de servicios públicos. Con la compra de un inmueble antiguo existente no es absolutamente necesario en este momento en Mallorca.

Suministros existentes:
El propietario anterior nos informa sobre los contratos existentes de suministro de electricidad, agua, gas, teléfono e Internet, seguros para edificios y contenidos domésticos. Le ayudaremos con la toma de posesión según sus deseos.

Gastos comunitarios:
Si se trata de un apartamento o una casa en un complejo residencial, el propietario está obligado a obtener un certificado de la comunidad de propietarios (o de la administración) a la cita del notario. que se han pagado los impuestos actuales. Esto también le permitirá saber cuánto es este cargo mensual.
se compensará entre el vendedor y el comprador en caso de pago por adelantado. Si la comunidad de propietarios ha aprobado recientemente resoluciones sobre pagos especiales futuros (por ejemplo, para reparaciones), estos pagos deben ser regulados entre las partes contratantes. Un posible saldo acreedor en un fondo de reserva permanece en la propiedad y se transfiere automáticamente al comprador.

Asistencia legal:
Nuestro abogado español de muchos años acompaña a nuestra empresa durante toda la preparación hasta la cita con el notario sin coste alguno. Si desea más apoyo, esto está sujeto a un cargo.

Recomendaciones:
Estaremos encantados de darle recomendaciones para la apertura de una cuenta bancaria en España, para un abogado y una asesoría fiscal. Por favor, pregunte a nuestros gerentes de ventas.

Firma de la escritura ante notario:
Le ayudamos en cada paso hasta la cita con el notario. Por supuesto, en esta cita habrá un intérprete que le traducirá la escritura de compraventa y que también figurará en ella. En esta cita con el notario se completa toda la compra, se paga la suma de la compra y usted recibe las llaves de la propiedad de sus sueños!

Felicitaciones!

Los impuestos y gastos extraordinarios en que incurra el comprador:
A: El comprador paga un impuesto sobre transmisiones patrimoniales (sólo para la propiedad en sí, no para los muebles y otros) en la siguiente cantidad:

Hasta el precio de compra de 400.000 €

es del 8 %

Desde 400.000 € hasta 600.000 €

por cada 9 %

Más de 600.000 €

cada 10 %

Más de 1.000.000 €

es 11 % cada uno

Ejemplo : precio de compra 1. 500. 000 €

Hasta 400.000 €

32.000 €

De 400.000 € a 600.000 €

18.000 €

De 600.000 € a 1.000.000 €

40.000 €

De 1.000.000 € a 1.500.000 €

55.000 €

resulta en

145.000 €

Excepciones:
La compra de un nuevo edificio a un promotor inmobiliario está sujeta a un impuesto sobre el valor añadido (IVA) del 10% y a un impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,2%.

Cuando se compra una propiedad a un promotor inmobiliario, se debe pagar un impuesto sobre el valor añadido del 21%, más el impuesto de notarización.

B: El comprador paga los gastos de autenticación del notario. Éstos dependen del precio de compra.

C: El comprador paga los honorarios de la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad. Estos también dependen del precio de compra.

El impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los honorarios del notario y el registro de la propiedad deben pagarse en el plazo de un mes a partir de la designación del notario, por lo que le recomendamos que los pagos individuales sean tramitados por un abogado para que no se incumplan los plazos. Se debe pagar un honorario de abogado por este servicio, que depende del precio de compra. Estaremos encantados de ponerle en contacto con nuestros experimentados y renombrados abogados.

Todos los demás impuestos y gastos corren a cargo del vendedor, tales como el impuesto sobre las ganancias de capital (Plusvalia), los gastos de cancelación de una hipoteca, cualquier impuesto de retención del 3% y la comisión del corredor. Estas posiciones son deducidas directamente del precio total de compra por el notario.

Impuestos anuales y gastos para el propietario:
A: El impuesto sobre la propiedad y las tasas de basura deben pagarse anualmente a la municipalidad respectiva (por ejemplo, en la municipalidad de Calvià en julio). Por favor, firme una autorización de un orden de domiciliación de su cuenta bancaria española.

B: Se paga un impuesto anual sobre la renta de las personas físicas no residentes sobre la propiedad ocupada por el propietario. Esto depende del valor catastral. La transacción debe ser manejada por un asesor fiscal o un abogado de su elección.
Ejemplo: Valor catastral 300. 000 €, de los cuales 1,1 %, de los cuales 19 % (en 2017) de impuestos, resultan en 627,00 €.

C: Para una propiedad en un complejo residencial comunitario (comunidad) se pagarán de acuerdo con las reglas de las resoluciones de la comunidad de propietarios, la parte proporcional de los gastos de la comunidad (según el porcentaje de participación).

En general
Por favor, tenga en cuenta que si no se cumplen los plazos de pago en España, se aplicarán altos recargos por retraso. Por lo tanto, recomendamosde forma explicita, que el comprador deje en manos de un abogado de su confianza la gestión de estos asuntos (autoridad fiscal, oficina del Registro de la Propiedad, oficina del Registro de la Propiedad, notario, agencia de servicios).

Santa Ponsa, octubre 2019